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2019年，泉州的公证摇号、限购限售等系列调控政策放松的可能性不大，会成为规范市场的常态化机制进行延续。2019年上半年泉州楼市将继续2018年最后几个月里展现出来的趋势，成交量继续下滑，市区周边的偏远郊区和除晋江外的县城去化将越来越难，严重供过于求，库存增加，各家楼盘将不得不祭出变相降价打折促销的大旗。 越来越多的二手房挂牌价格会回归理性，出现两极分化，仍旧想要赚一把的房东就算卖不出去也会接着狠狠挂高价，诚心想要卖房变现的房东就会脚踏实地把价格降到和一手房相当且更加便宜。但是比起一手房，二手房会难卖得多，二手房的市场份额远比一手房小。 东海大量房源开始入市，大家瞬间发现东海真心一点也不缺房子，之前只不过是几千套的楼盘一次次两三百套慢慢开，才会有千人摇号的热度。而实际上人口流入是很有限的，限价也将会继续持续，如果你想买来住，你已经发现在东海买房子很容易了。如果你买房不是为了住，留着现金才是上佳之选。 泉州市区性价比高的楼盘依然会受热捧，但是早已不如一年前那般火爆。购房人心态回归理性，自然就不再会轻易受蛊惑而恐慌性购房。再强调一次，买房不是为了住的，当前就别再买房了，泉州二手房成交量很小，除非你买得非常便宜，否则升值空间不大，将来出手也困难。 泉州三大县级市中，晋江一直是泉州楼市的成交主力，无论是一手房还是二手房成交量都远大于泉州市区（是市本级三区的两倍多）。且晋江市区人口密集，因此还没有出现南安、石狮那样库存高企，市区房子都卖不动的现象。目前晋江市区和池店虽然已经不像一年前那般一房难求，但是多数楼盘销售情况相对而言还是较为理想的，房价也较为稳定，起伏不大，二手房成交量虽然比2017年回落较多，但总体来说还是保持了日均接近20套，较为稳定。 南安、石狮2018年成交量逐步下跌而土地供应没有减少，接下来会面临着越来越高的库存，各楼盘激烈地争夺着为数不多的客源。当然，南安的地价和房价都控制得比较好，价格不会大起大落，而石狮那些限价13000的地王，会陷入哭笑不得的窘境，这在某区也是一样，当年打鸡血拿的地，现在含着泪也要卖。但是地已经拿了，土地出让金入账了，接下来无非是开发商被套牢还是接盘侠被套牢的区别了。这也是下半年土拍流拍增多的一个重要原因。  喝鸡血卖房 " p; ]) T0 P. B9 S
永春、惠安都属于原本房价较低的县城，目前这一轮补涨行情也已经结束，永春在售项目备案价基本在七八千，与惠安城南片区相当。应该说目前永春、惠安、南安的县城（市区）房价并没有涨得过于虚高，在这一轮棚改行情中地价和房价控制得较好，对于本地居民比较友好，并没有过度透支购买力，也并未完全禁止自建房使得农民不得不买商品房。从城建角度来说，永春、惠安、南安三地均在扩大城区面积，城市发展开始加速，补齐原来的短板。 德化、安溪两地属于泉州各县中房价偏高的地区，由于山城山地多平原少的地理特征制约，特别是安溪又有着上百万人口，县城土地面积有限却人口众多，因此在过去三年的棚改去库存行情下房价更容易被推高。但是终究也是会随着楼市热度的冷却而回落，去年安溪碧湖佳苑在拍卖会上被炒到近两万的事情不会再出现了，这时候单价两万完全可以在厦门集美翔安挑个相当不错的二手次新房了。而德化近期土拍较为集中在城东开发区，虽然城东工业区较多，居住环境不及城关，但是房价较低，对于刚需一族还是较为友好的。 最后，我们发现2018年泉州各区里商品房成交量最大的是泉港，但是众所周知这是基于大规模拆迁的基础上，泉港的商品房绝大部分也是卖给手持房票的拆迁户的。但是碳九事件以来泉港区土地出让受到了挫折，目前拆迁任务量依然不小，在此前的楼盘逐渐去化一空的情况下，如果土地不能尽快出让，对后续拆迁安置进度会造成影响。如果今年土拍依然无人问津，最终还是需要国企出手拿地开发，无论是公开拍卖还是回归协议出让模式。 总体来说，2019年上半年泉州楼市会在稳定中分化，卖不动的地方房价也会逐步下跌，之前买了高限价地块的楼盘，也不能指望顶着最高限价卖还能卖得好了。而那些房价虚高的远郊地区在成交量跌至冰点之后，即便大幅降价也只能佛系卖房了。如果泉州各地加快放开农村石头房改造，则这个进程会加速。 越是偏远的乡镇楼盘销量会越惨，光靠反复炒作所谓规划而没有人口流入等实质性支撑，这样的地方在楼市下行期必然是领跌的，怎么吹起来的泡沫就会怎么塌下去，跌幅将会远大于市区。现在我们都知道顶在哪儿，但是暂时还不知道底在哪儿。 当然，销量再惨人家也不会让你知道的，软文发出来依旧是一片“劲销N亿”、“即将售罄”、“火爆热销”，进了售楼部给你看的销控表都不会是真实的，卖不好就把房源贴起来，告诉你就快卖完了，至于为什么这些“就快卖完”的楼盘却卖了一年两年三年还没卖完……那这真是泉州大地上“神奇”的一件事了。
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发表于 2019-1-17 13:52:16
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